Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām
Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem.
Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēta, un to šķiet neiespējami apstāties. Vairāki cilvēki vēlas iegādāties īpašumu Spānijā, jo visa ekonomika iezīmē nozīmīgus un nozīmīgus elementus:
pievilcīgas cenas, politiskā stabilitāte, iekšzemes kopprodukta pieaugums, augsti attīstīta infrastruktūra, palielināts iekšzemes pieprasījums, samazinājies bezdarba līmenis.
Bet ir nepieciešams saprast, kā pārvietoties, lai izvairītos no kļūdas (jurisdikcijas līmenī) un uzzināt priekšrocības, ko var izmantot.
Pirmkārt, Spānijas tiesību aktos ir paredzēti dažādi īpašuma veidi.
Tiesības uz zemes un ēkas, kas atrodas vienā un tajā pašā vietā, nav atdalāmas.
Tas ir izņēmums: mantotās tiesības uz celtniecību, kas nodrošina tās nodalīšanu. Šo tiesību labuma guvējs var balstīties uz īpašuma īpašnieka zemi vai par zemi apmaiņā pret periodisku nomas maksu. Līgums ir pagaidu: ja termiņš ir beidzies, ēkas īpašnieks nodod ēkas īpašnieku. Līguma ilguma ierobežojums ir 99 gadi, un derīguma termiņš tiek noteikts, reģistrējot aktu un iekļaujot tajā Spānijas īpašumu reģistrā.
Viņi var baudīt šīs tiesības, fiziskas personas un iestādes, gan privātās, gan administratīvās. Kopš 1992. gada noteikumi par ārvalstu ieguldījumiem ir liberalizējuši visus ieguldījumus Spānijā.
Lai nodrošinātu lielāku aizsardzību un drošību, investīciju noteikumi vienmēr ir saistīti ar ieguldījuma izcelsmes vietu, nevis ar valsts piederību. ES pilsoņi ir izņēmums no šī noteikuma.
Tagad pieņemsim virzīties uz neticams pirkumu un pārdošanu.
Priekšlikuma līgumi bieži tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu.
Pārdošanas līgumi tiek vērtēti kā vienošanās līgumi, kas nozīmē, ka tie kļūst konkrēti un ar
juridiskas sekas, kad puses ir savstarpēji vienojušās par objektu un cenu. Civilkodeksa 1278. pantā ir uzsvērts, ka pārdošanas līgumi ir likumīgi piemēroti neatkarīgi no formas (rakstveida forma nav obligāta). Tomēr, lai izvairītos no turpmākajām problēmām, tomēr šajā līgumā ir noteikts katrs darījuma vai nekustamā īpašuma līgums. Lai reģistrētu maiņu
nekustamais īpašums Nekustamā īpašuma reģistrā, pārdošanas līgums ir jāuzrāda notāra valsts aktā.
Un nodokļi?
Pārveduma līgums parasti rada tālākos nodokļu atvasinājumus no pārdevēju puses:
• valsts nodeva par pievienoto vērtību, ko uzliek zemes vērtības pieaugumam, kas turpina īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot konkrētus kritērijus, un tiek aprēķināts, balstoties uz kadastrālās diagrammas vērtību,
• Nodoklis par kapitāla pieaugumu. Ja pārdevējs nedzīvo Spānijā, pircējam ir jāaizliedz 3% no pirkuma cenas un nekavējoties jāiemaksā Spānijas nodokļu iestādēm;
• ienākuma nodoklis vai uzņēmumu ienākuma nodoklis, atkarībā no gadījuma, par iespējamo peļņu no pārdošanas gan domicila, gan nerezidentu gadījumā.
Īpašumu nodokļi Spānijā: noderīgi padomi, kā izvairīties no kļūdām Spānijā joprojām ir spēcīga izaugsmes un komerciālās izaugsmes periods, kas sākās 2014. gadā un kas rada lielu interesi potenciālajiem ieguldītājiem. Arī nekustamā īpašuma līmenī šī ārkārtējās labklājības situācija ir reģistrēt ...
Lai labāk izmantot Realigro mājas lapā, iestatiet savas preferences attiecībā uz valodu, valūtu, kvadrātmetru vai sq ft
Uzstādīt tagad Nerādīt atkal